Creix la venda de pisos a preus baixos a Castellar. Els lloguers han pujat el 2014 una mitjana de 60 euros
En l'últim trimestre del 2014 el preu mitjà dels pisos tant en lloguer com en venda, ha augmentat tímidament a Castellar del Vallès. Així ho han constatat des de la Cambra de la Propietat de Sabadell. "A principis d'any el preu mitjà de lloguer era de 511 euros, a dia d'avui el preu mitjà del lloguer és de 558 euros", explica Jaume Torras, gerent de la Cambra de la Propietat. Amb tot, els lloguers han experimentat una baixada important en els últims cinc anys, fruit de l'esclat de la bombolla immobiliària i del context de crisi. El 2009, el preu mitjà d'un pis de lloguer a Castellar del Vallès era de 669 euros, més de 100 euros més car que els pisos que es lloguen a hores d'ara segons revelen les dades recollides per la Cambra de la Propietat. Malgrat el petit repunt dels preus, el 2014 ha estat un any en què s'han signat molts contractes de lloguer a la vila.
Tot i l'augment de castellarencs que opten per llogar en lloc de comprar, condicionats per factors com el context econòmic i la mobilitat laboral, encara estem lluny de països europeus com Alemanya on el 48% dels pisos són de lloguer. "El primer trimestre de l'any es van signar 85 operacions, el segon 102 operacions, i el tercer 91 operacions. El 2009 la mitjana mensual de pisos que es llogaven era de 74. A Espanya el 17% de la població tria el lloguer", assegura Torras.
A LA RECERCA DE PISOS BARATS || Quant a la venda de pisos, des de la Cambra de la Propietat asseguren que el 2014 han augmentat lleugerament les vendes "però només amb els pisos d'oportunitat, de preus baixos, la resta de venda està parada". En aquest sentit, el gerent de la Cambra reconeix que "els pisos cars no tenen sortida. La gent només signa hipoteques de pisos assequibles. Esperem que el 2015 es comenci a trencar aquesta tendència si s'aconsegueix més estabilitat i recuperació econòmica".Segons les dades de la Cambra de la Propietat de Sabadell, el preu del metre quadrat a Castellar oscil·la entre els 800 i els 1000 euros, a nivells de l'any 1998.
Per exemple, al catàleg virtual de pisos de l'immobiliària castellarenca Eurollar hi figuren habitatges amb preus a pols oposats. Al Balcó de Sant Llorenç podem trobar una casa unifamiliar de 248m2, en una finca de 710m2, amb tres habitacions, sala polivalent i dormitori suite per 246.000 euros. Per contra, un pis de 81 m2 a la plaça Forjador, amb 3 habitacions sense ascensor, amb terrassa i balcó, arriba amb prou feines als 76.000 euros. "Fa 7 anys compraves una casa per 300.000 euros, que ara pots trobar per 130.000 euros. En molts casos els preus han baixat un 50-60%, a nivells de finals dels anys 90", explica Albert Riera, propietari de l'immobiliària Eurollar de Castellar. "Les vendes han augmentat el 2014 més que els lloguers, tot i que en comparació amb dades d'abans de la crisi, es lloga molt més", constata Riera.
A hores d'ara, l'estoc de pisos a les immobiliàries és encara superior a la demanda del mercat. "En l'època del 'boom' es construïen 13 habitatges per cada miler de persones, quan la necessitat era de sis. Encara hem de donar sortida a tots aquests habitatges", apunta Torras. "Els inversors aposten per comprar pisos perquè la rendibilitat dels diners és més alta que als bancs. Quan compres un pis i el poses en lloguer, pots aconseguir fins un 3,5%. Els diners generen incerteses", sentencia el gerent de la Cambra de la Propietat.
